Dit gedetailleerde overzicht van de Vastgoed Community Video’s hoort bij mijn review van de Vastgoed Community

In die review vertel ik je alles over de Vastgoed Community van Thierry Stokkink.

De Vastgoed Community is een community met leden die iets met vastgoed te maken hebben. Dat kunnen vastgoed investeerders zijn, maar bij voorbeeld ook makelaars, architecten, aannemers, adviseurs en financiers.

De Vastgoed Community heeft als doel het netwerken en uitwisselen van informatie waardoor de leden kunnen profiteren van elkaars kennis en contacten.

In de Vastgoed Community vind je heel veel video’s die enorm veel informatie bevatten op het gebied van vastgoed en alles er omheen. In dit artikel over de Vastgoed Community Video’s vertel ik je zo gedetailleerd mogelijk wat de inhoud van de vele video’s is.

Investeren in de UK in 2021/2022 met Jos Struik en Edwin Jansen

Jos is ondernemer. Heeft diverse zaken gehad en verkocht en is sinds 2017 actief bezig met beleggen in vastgoed in de UK.

Edwin is ook ondernemer. Hij heeft nog diverse ondernemingen die hij op afstand bestuurt. Edwin is actief op de Nederlandse en Engelse vastgoedmarkt.

Jos Struik en Edwin Jansen begeleiden mensen die in het Verenigd Koninkrijk willen investeren bij hun eerste vastgoedaankoop. Na deze eerste aankoop ben je in staat om zelf een tweede, derde etc. aankoop te doen. In deze masterclass van bijna 2 uur vertellen ze er alles over.

De volgende vragen komen aan bod:

• Wat maakt het investeren in het Verenigd Koninkrijk zo interessant?
• Welke 5 belangrijke voordelen zijn er en welke voordelen zijn er nog meer?
• Welke rendementen zijn mogelijk?
• Welke nadelen zijn er bij het investeren in het VK? Welke uitdagingen zijn er?
• Wat zijn de meest interessante gebieden/steden om te investeren?
• Hoe komt het dat Jos en Edwin van die goede contacten in het VK hebben waardoor ze ook goede deals aangeboden krijgen?
• Hoe is dit traject georganiseerd en wat zijn de voordelen van dit traject?
• Wat houdt de begeleiding precies in en wat zijn de kosten?
• Aan welke voorwaarden moet je voldoen en hoe kun je instappen in dit traject?
• Een deelnemer aan het begeleidingstraject deelt zijn ervaringen.

Deze video duurt 1 uur en 54 minuten

Projectontwikkeling en Transformatieprojecten met Pascal Cohen

Pascal is werkzaam bij een bouwbedrijf en houdt zich daar bezig met projectontwikkeling. Hierover adviseert hij beleggers

Pascal legt aan de hand van een bestaande situatie in Emmeloord uit hoe een transformatieproject in zijn werk kan gaan. Het betreft hier een winkelpand met daarboven opslagruimte. In het voorbeeld wordt een uitgebreide berekening gemaakt van de te verwachten kosten bij het transformeren van de opslagruimte voor de winkel naar 3 appartementen.

Aan bod komen de volgende zaken:

• Met welke kosten moet je allemaal rekening houden?
• Welke risico’s loop je?
• Hoe win je tijd om vooraf een goede inschatting van de haalbaarheid van het project te maken?
• Het belang van een goede inschatting van de kosten vooraf ter voorkoming van een financiële tegenvaller achteraf.

Deze video duurt 1 uur en 19 minuten

Vastgoeddeals Doorrekenen met Robbie van den Oetelaar

Robbie is makelaar, beleggingsmakelaar en beleggingstaxateur en hij belegt zelf ook in vastgoed. Robbie is mededirecteur van makelaarskantoren in Kennemerland, Rotterdam, Breda, Eindhoven, Helmond en binnenkort in Zwolle.

Makelaar / taxateur Robbie van den Oetelaar legt een Excel beleggingsanalysemodel uit. Door het invullen van steeds weer andere getallen komen er natuurlijk ook andere uitkomsten uit. Dit Excel rekenmodel is vrij beschikbaar in de community.

De volgende zaken komen onder andere aan bod:

• Robbie legt uit waar dit model vooral voor ontwikkeld is en waar het minder geschikt voor is.
• Robbie vindt het BAR getal (Bruto AanvangsRendement) niet zo belangrijk. Hij focust zich liever op andere gegevens. Waarom dat zo is en met welke gegevens hij liever werkt, zie je in deze video.
• Een handige functie in dit beleggingsanalysemodel is de functie “doelzoeken”. Met andere woorden, je wilt een bepaalde uitkomst X (bij voorbeeld een netto kasstroom van € 500,- per maand), welke waarde moet Y (bij voorbeeld een aflossingsvrij deel) dan hebben? Robbie demonstreert hoe dit werkt.
• Welke getallen uit dit beleggingsanalysemodel zijn verder nog belangrijk bij het financieren van een pand?
• Robbie laat ook nog een model zien van een pand dat getransformeerd wordt naar 3 appartementen.

Deze video duurt 1 uur en 41 minuten

Vastgoed financieren. De 13 verschillende mogelijkheden en live Q&A met Thierry Stokkink.

Thierry legt je uit hoe je vastgoed kan financieren. Er zijn misschien meer mogelijkheden dan je denkt. Deze video bestaat uit 2 delen die ongeveer even lang zijn. Het eerste gedeelte is de uitleg en het tweede gedeelte bestaat uit vragen van kijkers en de antwoorden van Thierry.

Iedere vorm van financiering heeft voordelen, maar ook nadelen. Het hangt er helemaal van af hoe jouw situatie er uit ziet.

Om je vastgoed te financieren, kan je voor een beleggingshypotheek kiezen. Thierry heeft veel moeite gedaan om alle details van de verschillende aanbieders in één groot overzicht te zetten. Zie dit echter als een uitgebreid voorbeeld. De financiële markt is altijd in beweging en zulke gedetailleerde overzichten zijn snel verouderd. Het geeft wel een goed idee in welke richting jij zou kunnen zoeken.

Ook in deze video is er aandacht voor de beginnende belegger en voor de meer ervaren belegger.

Deze video duurt 1 uur en 52 minuten

Verbouwen en Renoveren met Lia de Bruyn

Lia de Bruyn is architect en heeft tot 2011 een eigen ontwerpbureau gehad. Door de ontmoeting met Robert en Kim Kyosaki is ook zij gaan beleggen in vastgoed.

Lia is tevens dé expert in Nederland in het optoppen (een verdieping ergens bovenop bouwen), splitsen (b.v. van 1 woning 2 woningen maken) en transformeren (b.v. van een winkel of kantoor een woonruimte maken) van panden. Naast het beleggen in vastgoed begeleidt ze ook andere (minder ervaren) vastgoedbeleggers.

Gelijk al aan het begin van de video legt Lia uit wat het verschil is tussen verbouwen en renoveren.

Alles staat of valt met een goede voorbereiding. Een goed idee, een goed ontwerp, een goed plan en een goed team. Lia heeft jarenlang ervaring met het ontwerpen, renoveren en verbouwen van woningen. Uit die schat aan ervaring geeft ze heel veel praktische tips in deze video.

Zelf vind ik dit een hele fijne video om naar te kijken. Lia is namelijk erg enthousiast en ze vertelt alles op een heel duidelijke en prettige manier.

Een greep uit de onderwerpen die in deze video aan bod komen:

• Vergunning of geen vergunning?
• Op maat gemaakte, of een prefab dakkapel?
• Waarom is het belangrijk om een tekening te laten maken?
• Zelf coördineren of uitbesteden?
• Het aanbesteden van de werkzaamheden
• Een goede manier om zo veel mogelijk kennis te krijgen over renoveren en verbouwen
• Een voorbeeld hoe je zonder geld kan starten
• De voordelen van samenwerken
• Aanpassingen aan monumentale panden

Deze video duur 1 uur en 31 minuten.

Panden doorrekenen met Thierry Stokkink

In deze masterclass vult Thierry het Excel rekenmodel in voor een denkbeeldig pand.

In dit voorbeeld zie je precies hoe je zo’n rekenmodel in moet vullen. Thierry vertelt je ook wat nu de belangrijkste cijfers in zo’n model zijn. Waar letten bij voorbeeld de banken en andere geldverstrekkers op?

Het invullen en bespreken van dit Excel rekenmodel duurt ongeveer een half uur. De rest van de video is een uitleg van de overige mogelijkheden die de Vastgoed Community biedt. Dat zijn de Before Market Deals, de Vastgoed Blauwdruk en een cursus vastgoed beheer.

Deze video duurt 1 uur en 30 minuten

Verbouwen met Lia de Bruyn

Een belangrijk onderdeel van vastgoedbeheer is het verbouwen van panden. Lia geeft in deze video waardevolle tips hoe je dat zo goed en voordelig mogelijk kan doen. Ook hier geldt weer dat goedkoop vaak duurkoop blijkt te zijn.

Een kleine selectie uit de onderwerpen die in deze video aan bod komen zijn:

• Het belang van een goede voorbereiding.
• Hoe ziet een goede voorbereiding er uit? Waar moet je rekening mee houden?
• Hoeveel kost een verbouwing per vierkante meter?
• Hoe stuur je de verbouwing het best aan?
• De voordelen van standaardisering bij meerdere verbouwingen
• Hoe vindt je de meest geschikte architect?
• Wat te doen als de gemeente je vergunningsaanvraag afwijst?
• Een paar opmerkingen over het puntensysteem

Deze video duurt 1uur en 35 minuten

Rendementsoptimalisatie met Michel Klaassen

Michel Klaassen is bouwkundig ingenieur en vastgoedbelegger. Hij is onder andere als projectleider bij een woningbouwcorporatie werkzaam geweest. Zijn specialiteit is het verbeteren van vastgoed met het doel om het rendement te verbeteren.

Het grote verschil tussen Lia de Bruyn en Michel Klaassen: Lia voegt graag waarde en extra meters aan een pand toe om het rendement te verbeteren; Michel laat graag de bestaande situatie zoveel mogelijk intact en probeert met efficiënte verbeteringen het rendement te verhogen.

In deze video komen onder andere aan de orde:

• Het woningwaarderingsstelsel (‘puntentelling’)
• Wat zijn de belangrijkste onderdelen van het woningwaarderingsstelsel?
• Het verduurzamen van woningen
• Wat zijn zelfstandige en onzelfstandige woningen?
• Het verschil tussen het Energielabel en het Vereenvoudigd Energielabel. Welke kostbare gevolgen kan dit hebben?
• Welke energielabels zijn er nog meer?
• De beste manier om meer punten voor de puntentelling te krijgen
• Een voorbeeldcasus uit de praktijk (interessant en leerzaam!)

Deze video duurt 1 uur en 6 minuten

Investeren in de UK met Jos Struik & Edwin Jansen

We kennen Jos en Edwin al van de masterclass “Investeren in de UK in 2021/2022 met Jos Struik en Edwin Jansen”

In deze video gaan ze nog iets verder in op het investeren in Engeland en Wales.

Deze onderwerpen komen aan bod:

• Hoe kom je aan goede informatie?
• Wat zijn “Hands Off Deals” en hoe werkt dat?
• Hoe kom je aan contacten in de UK?
• Hoe kan je geld naar Nederland halen?
• Wat zijn de voordelen van investeren in de UK?
• Hoe kom je aan de goede regio’s om te investeren
• Tips voor beginnende beleggers in de UK

Deze video duurt 1 uur en 29 minuten

Panden zoeken met Robbie van den Oetelaar

Leuke video met interessante tips om aan huizendeals te komen. Zeker de moeite waard!

Aan de orde komen onder andere:

• Wat zijn Off Market Deals, Before Market Deals en Online Market Deals?
• Waar moet je op letten bij dealsourcers?
• Het belang van een goed netwerk
• Een weinig gebruikte bron van deals
• Een dealsourcer aan het woord
• Hoe weet je dat er nieuwe woningen worden aangeboden, voordat ze op Funda staan?

Deze uur duurt 1 uur en 12 minuten

Aankoop en taxaties van vastgoedportefeuilles

De video van deze masterclass ontbreekt helaas.

Transformeren, optoppen/splitsen met Lia de Bruyn

Transformeren (het veranderen van bestemming, b.v. van een winkelpand naar een woning), optoppen (een woonlaag of etage bovenop een bestaand gebouw of woning zetten) en splitsen (b.v. van 1 woning 2 woningen maken). Dat zijn de onderwerpen in deze video.

Deze onderwerpen komen aan bod:

• Hoe hou je de risico’s beheersbaar tussen het 1e contact met de verkoper van een pand en de daadwerkelijke aankoop.
• Bedenk in de voorbereiding meerdere opties voor het aan te kopen pand.
• Principe verzoek vs omgevingsvergunning
• Subsidies bij gemeentemonumenten en rijksmonumenten
• Kruimelregeling
• Stiko (Stichtingskosten)
• Beter 2 maanden meer besteden in het voortraject dan 2 maanden eerder verhuren

Duur van deze video: 1 uur en 28 minuten

Investeren in Shortstay met Nikki Koppedraaijer

De eerste anderhalve uur van deze video gaat over investeren in shortstay, de rest is overleg over hoe de Vastgoed Community verbeterd kan worden. Wat mij betreft had het verhaal van Nikki wat meer uit de verf mogen komen. Het was echter een Vraag en Antwoord sessie met Nikki en als er geen vragen meer zijn, dan houdt het ook op.

Al met al toch wel een interessante video met onder andere de volgende onderwerpen:

• Vaste verhuur vs short stay verhuur
• Hoe zit het met de belasting?
• Ondernemen vanuit Box 3
• Waarom huizen op vakantieparken niet interessant zijn.
• Hoe verhuur je een chalet?
• Vervelende financiële gevolgen van het verhuren van de woning waarin je zelf zegt te wonen.
• Tips om te adverteren
• Een zijstapje naar het transformeren van een school in Friesland naar 3 of 4 woonruimten.
• Het laatste half uur loopt spontaan uit op een soort brainstormsessie hoe de Vastgoed Community verbeterd kan worden. Hieruit blijkt wel dat de Vastgoed Community een levendige community is.

Deze video duurt 1 uur en 57 minuten

Investeringskansen voor ervaren beleggers in de vastgoedmarkt met Alena Ulasava

Elena is goed in het ontdekken van kansen in de vastgoedmarkt. Daar gaat ook deze video over.

Elena is geboren in 1978 in Minsk (Belarus) en is architect en ondernemer. Ze heeft architectuur gestudeerd in Minsk, Delft, Amsterdam en Londen. Elena heeft veel ervaring in het transformeren van panden, het onderhandelen en samenwerken met gemeenten, ruimtelijke ordening, het leiden van bouwprojecten en de financiering daarvan. In 2020 heeft ze het bedrijf StadsVGLS opgericht.

Elena heeft ondervonden dat het rendement bij het renoveren van woningen erg interessant kan zijn. Hierbij integreert ze nieuwe gebruikswensen in haar ontwerpen. Denk aan het aanpassen van de keuken van een aparte ruimte naar een onderdeel van de woonkamer. En ook het aanbrengen van een schuifwand zodat een deel van de woonkamer tijdelijk bij voorbeeld een kantoorfunctie kan krijgen. Ze laat dit zien met mooie foto’s van de situatie voor en na de renovatie.

Verder komen aan bod:

• Wat zijn de landelijke ontwikkelingen
• De spreiding van universiteiten en kenniscentra in Nederland
• De trek vanuit de stad en de modernisering van achterstandsgebieden
• Beleidsveranderingen
• Het transformeren van panden
• Invullocaties (open stukken binnen bestaande bebouwing)
• Platteland en de zgn “Rood voor rood regeling” (bebouwing slopen en nieuwe ervoor in de plaats)
• Senioren huisvesting
• De mogelijkheid tot het opstellen van een quickscan voor een aan te kopen pand
• Het vinden en kopen van een transformatiepand
• Een goed verhaal om een pand aan te willen kopen is vaak belangrijker dan het financiële bod op de woning.
• Portfolio op maat
• Mogelijkheden tot samenwerking bij renovatie en transformatie
• De reactie op de presentatie van Pascal Cohen is dat de gepresenteerde kosten is dat deze kosten vrij laag zijn.
• De kritische reactie van Pascal blijkt een voorop gezet plan om de kwaliteit van de informatie binnen de Vastgoed Community zo goed mogelijk te krijgen. Het stellen van kritische vragen resulteert in goed doordachte meningen en theorieën.

Deze video duurt 1 uur en 23 minuten

Vermogen overhevelen naar je kinderen met Marian Bruggink

Marian Bruggink is belastingadviseur en oprichter van Schut & Bruggink Estate planners in Heemstede.

In deze video zie je Thierry Stokkink en Marian Bruggink vragen van kijkers beantwoorden over het doorgeven van vermogen naar je kinderen.

Marian behandelt de volgende onderwerpen:

• Het ene testament is het andere niet. Er zijn veel verschillende mogelijkheden
• Hoe werkt een familiefonds
• Erfbelasting in Nederland en in het buitenland
• Overdrachtsbelasting en schenkbelasting
• De spaargeld BV
• Huwelijkse voorwaarden – Gemeenschap van goederen
• Woning overdracht tegen WOZ waarde of marktwaarde

Deze video duurt 1 uur en 34 minuten

Investeren op Aruba met Edwin Hekman

In deze video vertelt Edwin Hekman van makelaarskantoor Keller Williams je alle ins en outs van het investeren in vastgoed op Aruba. Ook financieel adviseur Merilyn Monsanto vertelt hier het één en ander over, onder andere uit eigen ervaring.

In deze video komen de volgende onderwerpen aan bod:

• Veel wordt verhuurd aan expats en militairen
• De stabiliteit op Aruba is goed
• Eigen grond / erfpacht
• Financieren van vastgoed op Aruba
• Belastingtarieven op Aruba
• Huurtarieven Longstay en Shortstay
• Aruba kent eigenlijk geen beperkingen mbt shortstay verhuur
• Huurbescherming
• Vergunningaanvragen, bestemmingswijzigingen
• Hoe gaat het kopen van een woning op Aruba in z’n werk?

Deze video duurt 1 uur en 5 minuten

Bij deze video zitten 4 PDF bijlagen:

• Non resident buying guide (6 pagina’s) over het kopen van onroerend goed door buitenlanders)
• Tourist & environmental levy (2 pagina’s) over het systeem van toeristen belasting
• Tax Foreign owners (2 pagina’s) over de belasting op inkomsten uit verhuur
• Management programs (1 pagina) over diverse manieren en tarieven waarop de investeerder ontzorgd kan worden (zoals regelmatige inspecties van het vastgoed)

Masterclass 1: Transformeren met Michel Klaassen – Wet en regelgeving bij het transformeren

In deze video vertelt Michel met welke wetten en regels je allemaal rekening mee moet houden als je gaat transformeren. Dus bij voorbeeld van een winkelpand of een kantoor een woning maken.

• Wat is woningvorming, wat is transformatie?
• Wat zijn de eisen?
• Waar kan je bestemmingsplannen vinden en hoe kom je binnen die bestemmingsplannen de details te weten?
• Wat zijn de argumenten waarop een vergunning wordt geweigerd?
• Lokale verordening
• Parkeernorm
• Wat is een bouwbesluit?
• De presentatie van Michel duurt ongeveer een half uur. De rest van de video zijn vragen en voorbeelden uit de praktijk van de kijkers.

Deze video duurt 1 uur en 39 minuten

Masterclass 2: Transformeren met Michel Klaassen – Uitwerking van een transformatieplan

In deze video gaat Michel door middel van 2 praktijkvoorbeelden nog wat dieper in op het onderwerp transformeren.

Iedere keer verbaas ik me er weer over hoeveel kennis deze man heeft over dit onderwerp! Er zijn maar weinig vragen waar hij geen antwoord op heeft.

• Kruimelvergunning (relatief snelle route om van het bestemmingsplan af te wijken). Wanneer kun je deze regeling gebruiken?
• Michel bespreekt een casus woningvorming in Rotterdam. Hierin komen het bestemmingsplan, de parkeernorm, het bouwbesluit, de lokale verordening en de financiën ter sprake.
• De tweede casus die Michel bespreekt betreft het aanpassen van een drukkerij naar woningen. Dezelfde onderwerpen als bij de casus woningvorming in Rotterdam komen hierbij aan bod. Daarnaast stelt Pascal Cohen ook allerlei vragen op bouwtechnisch gebied over dit project.

Masterclass: Investeren in Spanje – Expert: Aankoopmakelaar in Spanje met Wessel Wiersma

Wessel heeft 12 jaar in Spanje gewoond en is daar 11 jaar in de vastgoedsector werkzaam geweest. Dit heeft ervoor gezorgd dat hij enorm veel kennis en ervaring heeft in het aankopen van vastgoed in Spanje. In de video gaat hij uitgebreid in op alles wat met het aankopen te maken en heeft en beantwoordt hij veel vragen van kijkers van deze Masterclass

Tegenwoordig heeft Wessel een bureau in Nederland dat mensen helpt bij het aankopen van vastgoed in Spanje.

Dit zijn de onderwerpen die in deze video aan bod komen:

• Het aanbod in Spanje is veel groter dan in Nederland
• Waarom je beter kan kiezen voor recreatieverhuur dan verhuren voor de lange termijn
• Het uitbesteden van de verhuuractiviteiten
• De administratie
• De fiscale kant van de zaak
• Met welke rendementen kan je rekening houden?
• De rol van de advocaat in Spanje
• Het aankopen van vastgoed: gemeubileerd of ongemeubileerd
• Welke regio’s zijn interessant?
• De Spaanse “Funda’s”
• Hoe staat het met krakers?
• Hoe werkt het met de huurcontracten?

Deze video duurt 1 uur en 26 minuten

Masterclass: Investeren in Spanje – Expert: Hypotheekadviseur in Spanje met Marian van Gils

Marian is van huis uit jurist. Ze is in 2004 naar Spanje geëmigreerd en heeft van 2005 tot 2012 bij een Spaanse bank gewerkt. Vanaf 2012 is zij zelfstandig en onafhankelijk hypotheek adviseur in Spanje.

In deze video komen onder andere deze onderwerpen aan de orde:

• Waarom zou je in Spanje moeten beleggen?
• Overwaarde benutten is alleen mogelijk bij verkoop van de woning
• Veel mensen emigreren naar Spanje
• Welk voordeel hebben mensen onder de 35 jaar bij het afsluiten van een hypotheek?
• Wat kan je kopen voor € 250.000,-?
• Welke hypotheekvorm is gangbaar in Spanje?
• Transformeren van panden
• De doorlooptijd van een financiering
• Wat is het rentepercentage (tijdens het opnemen van deze video) voor eigen woningen en woningen voor de verhuur en hoe lang is de rentevast periode?
• Waardestijging bij nieuwbouw
• Waardevaststelling pand
• Wat te doen in het geval van een kraker in je huis?
• Kopen onder voorbehoud van financiering
• Max 30% van je inkomen mag gebruikt worden voor leningen
• Een goede advocaat en een goede makelaar zijn zeer waardevol in het aankoopproces

Deze video duurt 1 uur en 30 minuten

Masterclass: Investeren in Duitsland – Expert: Aankoopmakelaar en Hypotheekadviseur in Duitsland met Jan Zwart

Jan komt uit het bankwezen waar hij specialistische en directiefuncties heeft gehad. Sinds 20 jaar werkt hij zelfstandig als consultant en financieel adviseur.

Zo rond 2010 is hij begonnen met Duits vastgoed. Rond 2017 is hij begonnen met het begeleiden van Nederlandse beleggers die willen investeren in Duits vastgoed. Daarbij handelt hij ook als dealsourcer, dus het vinden van goede deals.

Het nadeel van deze ene video is dat vanaf minuut 12 tot minuut 28 een meeschrijvende deelneemster aan de masterclass in beeld is in plaats van Jan Zwart en Thierry. Dit luistert en kijk niet zo fijn vind ik zelf. Dit neemt niet weg dat er wel zeer interessante informatie gedeeld wordt.

In deze video gaat het over de volgende onderwerpen:

• Snel kopen en weer verkopen werkt meestal niet in Duitsland omdat de overdrachtskosten heel hoog zijn en er over de boekwinst belasting betaald moet worden.
• Hoe vind je geschikte investeringsobjecten in Duitsland?
• Ook in Duitsland is er veel vraag naar geschikte woningen
• Het cultuurverschil tussen Nederland en Duitsland
• De Mietspiegel
• De banken hebben eigen taxateurs in dienst
• Bijstorten op de hypotheek zal in Duitsland niet gevraagd worden
• Huur indexatie mag in Duitsland 1 keer per 3 jaar met een maximum van 20%
• In Duitsland is de keuken van de huurder. Die mag ‘m dus ook meenemen bij een verhuizing
• Hartz IV huurders
• Her voordeel van de lokale banken
• De eigendomsoverdracht van een pand
• Aankoop in GmbH, B.V. of particulier
• De belastingdruk
• 65% van de Duitse huizen is huur
• Immobilienverwaltung

Deze video duurt 1 uur en 15 minuten

Masterclass: Meerwaarde van vastgoedcoaching en een vastgoedcursus in 2022 met Martijn van den Berg

Martijn (bekend van de podcast “Zo word je steenrijk”) is financieel vrij geworden door zijn investeringen in vastgoed. Hij zat diep in de schulden en besefte dat er iets moest gebeuren. Hij besloot dat het anders moest en dat hij financieel vrij wilde zijn. Dat is gelukt. Voor zijn 40e verjaardag nog wel.

Toen de vragen kwamen hoe hij dat had gedaan en of hij dat ook aan anderen wilde leren, besloot hij om de cursus VrijheidVastgoed op te zetten. In deze video vertelt hij veel over deze online vastgoedcursus.

De video is opgezet als een interview met Martijn. De manier waarop dat gaat vind ik wel een beetje bijzonder. Martijn kijkt het grootste gedeelte van de tijd naar de camera in plaats van naar de interviewer (Wendy Muller). Een beetje alsof hij haar geen blik waardig gunt. Het zal wel niet bewust zo gedaan zijn.

Het eerste en grootste gedeelte van deze video gaat in de vorm van een interview. In het laatste stuk komen er ook kijkers met hun vragen aan bod.

In deze masterclass beantwoord Martijn onder andere deze vragen:

• Wat is de meerwaarde van een vastgoedcursus?
• Wat is meerwaarde van 1 op 1 coaching?
• Is de kennis ook toepasbaar in het buitenland?
• Is de tijd nog wel goed om te starten met investeren in vastgoed?
• Hoe kan je als vastgoed investeerder mensen helpen?
• Ook met deze cursus wordt je niet binnen 2 weken milionair
• Hoe snel kan je de investering van de cursus terugverdienen?
• De invloed van je omgeving
• hoe weet je dat een vastgoedcursus een goede cursus is?
• Hoe haal je de overwaarde uit je huis?
• Wat is een JV? Hoe werkt een JV?
• Nee betekent niet altijd nee

Deze video duurt 1 uur en 45 minuten

Masterclass: Investeren in Italië met Ronald de Rooy

Ronald werkt sinds 2003 bij ItaliaCasa, een Italiaans makelaarskantoor gespecialiseerd in het verkopen van woningen aan buitenlanders, met name Nederlanders, Belgen en Scandinaviërs.

Ronald wordt in deze video geïnterviewd door Iris. In deze video hoor je de stemmen van Iris en Ronald en zie je de foto van een fraai Italiaans landgoed. Naar mijn mening had het wat leuker geweest als Iris en Ronald gewoon in beeld waren geweest.

In de 2e helft van deze video komen praktische vragen van luisteraars aan bod.

Een ruime greep uit de onderwerpen die voorbij komen:

• Hoe werkt het investeren in Italië voor Nederlanders?
• Hoe gaat het koopproces in z’n werk?
• Culturele verschillen
• De makelaardij in Italië
• De situatie van de Italiaanse vastgoedmarkt
• Hoe vind je geschikte investeringsprojecten?
• Hoe is het aanbod?
• Wat zijn interessante regio’s?
• Met Engels kom je niet ver in grote delen van Italië
• Welk rendement kan je verwachten?
• De belasting over de verhuurinkomsten
• Valkuilen en risico’s
• Hoe is de situatie m.b.t. aannemers?
• Hoe lang duurt het proces van passeren?
• Voordelen van verhuren in Italië
• Op welke manieren kan ItaliaCasa behulpzaam zijn?
• Herfinanciering is mogelijk in Italië

Deze video duurt 1 uur en 10 minuten

Masterclass Aankoop en Taxaties Vastgoedportefeuille met Marc van den Berg (MVGM) en Richard van Lieshout

Marc is bedrijfsmakelaar en actief in de politiek in Heerlen. Richard is taxateur van bedrijfspanden in Eindhoven. Samen vertellen ze in deze masterclass waar je op moet letten bij taxaties en aankopen van vastgoed.

Deze masterclass wordt niet door Thierry Stokkink gepresenteerd, maar door zijn collega Wendy Muller.

Deze onderwerpen komen in de video aan de orde:

• Wat speelt er bij banken en financieringen?
• Wet- en regelgeving bij panden. Privaatrechtelijk en publiekrechtelijk
• Er wordt vaak te duur verhuurd
• Puntentelling en huurcommissie
• Een goede voorbereiding door de verhuurder is heel belangrijk. Ga voor je eigen koers
• Een paar praktijkvoorbeelden uit het dagelijks werk van de taxateur
• Privé investeren of met een B.V.
• Een kijker geeft als voorbeeld een mogelijke aankoop. Marc en Richard bespreken deze casus en geven advies
• Het huisvesten van arbeidsmigranten
• Aanpassingen van het bestemmingsplan
• Nieuwe wet- en regelgeving en hun invloed op het investeren in vastgoed

Investeren in de UK 2022/2023

Er zijn meerdere groepen onder leiding van Jos Struik en Edwin Jansen aan de slag gegaan met investeren in vastgoed in de UK. Hun ervaringen zie je in deze video. Maaike en Theo praten je bij over hun ervaringen binnen deze coaching groep.

Maaike laat haar pand zien, voor en na de verbouwing. Daarnaast laat ze alle cijfers zien en geeft ze daar een toelichting op. Jos en Edwin vullen haar verhaal aan met verdere informatie over dit traject en andere trajecten.

Theo is werkzaam in de bouw en laat je zijn panden in Engeland zien. Hij laat zien en legt uit hoe de aankoop, financiering en verbouwing is gegaan.

Wat mij opviel tijdens het bekijken van deze video is dat de coachees Maaike en Theo veel steun aan elkaar hebben gehad tijdens hun proces van aankoop en verbouwen van hun panden.

Verder blijkt de grote waarde van het gecoacht worden door Jos en Edwin omdat zij heel veel ervaring én een een enorm netwerk hebben.

Het laatste half uur van deze video wordt besteed aan het antwoorden van vragen van kijkers van de masterclass en de uitleg over het begeleidingstraject door Jos en Edwin.

De volgende onderwerpen worden besproken in deze video

• Is het interessant om te investeren in de UK?
• Hoe vind je een goed management team?
• Is het nodig om af en toe naar de UK toe te gaan?
• Hoe zijn de cijfers t.o.v. Nederland?
• Feiten en cijfers van lopende projecten
• Voor- en nadelen
• Wat zijn de valkuilen?

Deze video duurt 1 uur en 20 minuten

Masterclass: Investeren in vakantiewoningen en cryptocurrency met Nikki Koppedraaijer

Nikki stelt zich voor en vertelt uitgebreid hoe hij financieel onafhankelijk is geworden met het verhuren van vakantiewoningen.

In deze video komen de volgende onderwerpen aan de orde:

• Haalbaarheidsscan. Is het rendabel om te verhuren?
• Hoe doe je marktonderzoek?
• Een rekenvoorbeeld van een 4-persoonshuis
• Waarom je beter geen vakantiewoning op een vakantiepark kan nemen
• Hoe krijg je je woning volgeboekt
• Waar vind je geschikte woningen?
• Mindset
• Hoe maak je de woning geschikt voor verhuur
• Adverteren
• Het boekingsproces
• 3 Redenen waarom verhuur wat voor jou is

Het 2e gedeelte van de video gaat over crypto

Nikki investeert al vanaf 2017 in Crypto en weet er dan ook veel vanaf. De hoofdpunten deelt hij met je in deze video. Aan de orde komen:

• Wat is een bullmarket, wat is een bearmarket?
• Overleven altcoins een diepe bearmarket?
• Wanneer kopen / wanneer verkopen?
• YouTube, Twitter, dyor (do your own research)
• Fear and greedindex
• Ladderprincipe
• Winst pakken (1/3 regel)
• Tradingview
• Coingecko hardwallet
• Toekomst verwachting

Deze video duur 1 uur en 32 minuten

Masterclass: Investeren in de USA met Sean Cooper

Dit is de enige video die geheel in het Engels gaat. Wendy Muller doet het interview met Sean.

Sean heeft veel ervaring in het beheren van het vastgoed van investeerders. Het grappige bij deze video is dat Sean ook echt op z’n Amerikaans reageert. Zijn antwoorden beginnen standaard met de opmerking “That’s a great question”.

De vragen die Sean beantwoordt gaan over de volgende onderwerpen:

• BRRRR (Buy Rehab Rent Refinance and Repeat)
• Hoeveel panden moet je hebben voor financiële onafhankelijkheid?
• De marktsituatie in de USA
• Hoe moeilijk is het om als buitenlander te investeren in de USA?
• Is de regelgeving op de hand van de huurder of de verhuurder?
• Hoe rendabel is de “Fix & Flip” strategie?
• Hoe begin je met investeren in de USA?
• Zijn er verschillen tussen de afzonderlijke staten?
• Het proces van hypotheek aanvragen
• Met welke kosten moet je rekenen bij de aankoop van een pand
• Wat zijn goede plaatsen om te investeren?
• Kan het hele proces “hands off” gedaan worden?
• Welke personen zijn er betrokken bij het koopproces?
• Welke voordelen heeft het raadplegen van een accountant?
• Wat zijn typische BAR (Bruto AanvangsRendement) cijfers?
• De 2 beste staten om te investeren
• Rent to Rent (Sub letting)
• Waar moet je voor uitkijken tijdens het aankoopproces?
• Welke taken voert een management company uit?

Deze video duurt 1 uur en 8 minuten

Masterclass Investeren in België met Hendrik Nelde

Deze video wordt ook weer gepresenteerd door Wendy Muller. Zij is het ook die de meeste vragen van kijkers aan Hendrik stelt.

Hendrik is vastgoedmakelaar en vastgoed investeerder. Hij had 3 makelaarskantoren in België en heeft al zijn doelen met deze 3 kantoren binnen een periode van 10 – 15 jaar behaald. Tijdens deze video wordt het wel duidelijk dat Hendrik heel goed weet waar hij het over heeft.

Vlak voor de bankencrisis in 2008 heeft hij de kantoren verkocht en heeft 5 jaar de wereld over gereisd. Niet om vakantie te vieren, maar om in 42 landen vastgoed te bestuderen.

Na die 5 jaar is hij teruggekeerd in België en is hij vastgoedcoach en real estate coach geworden. Eigenlijk bedoelt hij met vastgoedcoach wat wij in Nederland kennen als een ‘aankoopmakelaar’. In België heeft de term ‘makelaar’ niet zo’n goede reputatie, vandaar de term vastgoedcoach.

De term real estate coach reserveert hij voor zijn werk als begeleider van investeerders en professionals in het vastgoed. Zijn slogan is: “Professionals have a coach, amateurs don’t.”

Het geluid bij deze video is hier en daar niet helemaal top, maar niet in die mate dat er informatie wegvalt. Voor de overige 99% loopt deze video gewoon goed.

In deze video komen de volgende onderwerpen aan bod:

• Waarom is het goed om in België te investeren?
• Welke 3 soorten huur zijn er in België?
• Waar hangt de huurprijs in België van af?
• Hoe ontmoedigt België speculatie op de vastgoedmarkt?
• Wat is een compromis en wat zijn registratierechten?
• Opschortende voorwaarden
• Hoe kwetsbaar ben je als privé persoon als je in België verhuurt aan particulieren?
• Wat is de Vlaamse wooncode?
• Wat zijn interessante beleggingsobjecten en hoe vind je die?
• Wat zijn goede banken voor finaciering van vastgoed?
• Hoeveel eigen inbreng is nodig?
• Wat zijn bullit kredieten?
• Alles wat je zelf doet, doe je niet altijd beter?
• Welke plaatsen zijn goed om te investeren en in welke plaatsen niet?
• Belgische belastingen
• Waar moet je op letten bij het investeren?

Deze video duurt 2 uur en 1 minuut.

Veranderingen 2022/2023 in de belastingen met Thomas Serné

Thomas is hypotheek adviseur en een collega van Thierry Stokkink. Daarnaast heeft hij zijn eigen kantoor waar hij investeerders adviseert inzake hun vermogen en op fiscaal gebied.

Thomas vertelt in deze video op een uitgebreide en toch makkelijk te begrijpen manier de nieuwe ontwikkelingen op belastinggebied die van belang zijn voor de vastgoedbelegger.

Hij start met een uitleg hoe Box 3 tot stand is gekomen en wat de ontwikkelingen met betrekking tot Box 3 tot dusver zijn verlopen. Verder vertelt hij wat de problemen van de Belastingdienst zijn en welke gevolgen dat heeft voor de belastingaanslagen.

Verder komen de volgende onderwerpen aan bod in deze video:

• Wat is de moeilijkheid van het heffen van belasting op basis van het werkelijk gemaakte rendement?
• Winstbelasting en aanwasbelasting
• Op welke manieren zijn belastingen in Box 3 verzwaard?
• Het belang van het goed kennen van je eigen financiële situatie
• De mogelijkheden die er zijn om in een andere box belasting te betalen als dat voordeliger blijkt.
• Thomas heeft een Excel rekenmodel gemaakt waarmee je de nieuwe maatregelen door kunt rekenen. Hij laat dit model zien en legt uit hoe dit werkt en geeft ook een paar mogelijke manieren om de belastingdruk te verlagen.

Deze video duurt 1 uur en 37 minuten

Panden zoeken in 2023 met Robbie van de Oetelaar

Robbie kennen we al van eerdere masterclasses die hierboven beschreven staan.

In deze masterclass belicht hij 2 onderwerpen:

• We zitten in een roerige tijd. De markt is flink in beweging. Toch zijn er ook nog mogelijkheden om te investeren
• Een tool om je investeringen vooraf te controleren op financiële gezondheid.

Robbie laat in een rekenvoorbeeld zien dat als de rente stijgt en je toch een gezonde cash flow wilt behouden, je dan goedkoper aan zult moeten kopen.

De tool om je beoogde investeringen te controleren is Properteye. Deze tool is gemaakt door Robbie zelf en is verdeeld in de secties “Vind”, “Koop”, “Verhuur” en “Beheer”. Robbie geeft hiervan een uitgebreide demonstratie.

Aan de manier van presenteren van deze Properteye tool kun je wel zien dat Robbie een echte expert op het gebied van vastgoed is. Ook in het laatste deel van de video, wanneer de kijkersvragen aan bod komen, zijn er weinig vragen waar Robbie geen antwoord op heeft.

De grote voordelen van deze tool zijn:

• De deals staan al in deze tool voordat ze op de markt komen.
• Je hebt heel snel een goed beeld of een pand voor jou interessant is om aan te kopen. Bij alle cijfers en getallen die belangrijk zijn om te bepalen of dit een interessant investeringsobject is, vind je bij voorbeeld ook de maximaal te berekenen maandhuur voor dit specifieke pand.
• De tool is geheel op jouw eigen wensen en voorkeuren aan te passen. Hiermee kun je het systeem zo instellen dat het die deals laat zien die voor jou interessant kunnen zijn.
• Mocht je hulp nodig hebben (bij voorbeeld bij het financieren, of optimaliseren van de isolatie), dan staan er diverse namen en adressen in dit systeem die je in zou kunnen schakelen. Deze personen en bedrijven worden ook door Robbie zelf gebruikt. Dat wil zeggen dat ze producten en diensten van het hoogste kwaliteitsniveau leveren.
• Met heel weinig moeite maak je een volledig verhuurcontract, helemaal aangepast aan jouw persoonlijke situatie.
• In de sectie “Beheer” houd je het volledige overzicht over jou panden inclusief alle denkbare cijfers en getallen waardoor je direct bij kan sturen, mocht dat nodig zijn.
• Deze tool is te gebruiken voor losse panden en wooncomplexen.

Deze video duurt 1 uur en 8 minuten.

Investeren in Dubai

Sandjai Ramautar is registeraccountant die tevens vastgoedbelegger is. Hij heeft huizen in Nederland, Engeland en Spanje. De laatste tijd investeert hij vooral in dubai.

Priscilla Ramsoedh is begonnen als jurist. Om aan een passief inkomen te komen, is zijn gaan investeren in Dubai.

Sanjay en Priscilla adviseren anderen over het investeren in Dubai via hun eigen onderneming dubai-property.nl.

De presentatie van Priscilla en Sandjai duurt ongeveer een uur. De rest van de video is gevuld met vragen van bezoekers van deze live Masterclass.

Deze onderwerpen komen aan bod:

• Waarom Dubai
• De manieren waarop dubai-property.nl jou kan helpen
• Wanneer kom je in aanmerking voor een visum?
• Ook in Dubai is er een woningtekort. Hoe komt het dan dat er best veel leegstand is?
• Corruptie is geen issue
• Waarom lijken alle contracten van ontwikkelaars op elkaar?
• Wat zijn de garanties voor de investeerder?
• Andere manier van zakedoen
• Nieuwbouw – Bestaande bouw
• Waarom kiezen Priscilla en Sandjai liever voor eerlijke en betrouwbaar advies aan de investeerder, dan voor een zo hoog mogelijke provisie?
• Wat is een Intention of Interest?
• Wat zijn de mogelijkheden, wat zijn de prijzen?
• Long term / short term
• (Het ontbreken van) huurbescherming
• De vastgoedcrisis in Dubai
• Het ontbreken van de WOZ waarde in Dubai

Deze video duurt 1 uur en 47 minuten